Impuesto de transferencia de inmuebles en Panamá: Cambios clave en el ITBI y vivienda para 2026
Las recientes declaraciones del presidente de la República, José Raúl Mulino, abren un nuevo escenario de planificación para los inversores extranjeros y compradores de propiedades en el país. El anuncio de un paquete legislativo de reactivación económica pone sobre la mesa modificaciones de alto impacto para el mercado inmobiliario, especialmente en lo que respecta al cobro del 2% del impuesto de transferencia de inmuebles en Panamá (ITBI) para propiedades de estreno.
- Claves de esta actualización en 1 minuto:
- Exoneración o eliminación del ITBI: El gobierno busca dar marcha atrás o segmentar con tramos de exoneración el cobro del 2% sobre viviendas nuevas que entró en vigor a inicios de este año.
- Ajustes en intereses preferenciales: El foco se desplazará hacia incentivar la construcción en el interior de la república, un mercado con gran potencial de desarrollo residencial.
- Enfoque pro-empresa privada: La estrategia estatal prioriza la atracción de capitales privados y la simplificación fiscal por encima de los subsidios públicos improductivos.
El contexto del ITBI: ¿Qué ha cambiado este año?
Tras más de cinco décadas de exención para las viviendas nuevas, el cobro del 2% de este gravamen se reactivó a inicios de 2026. La medida, como era previsible, generó fricciones inmediatas en las hojas de costes de promotoras, desarrolladores y compradores internacionales. El recargo imprevisto elevó el precio de cierre de las unidades listas para entrega, ralentizando los cierres de operaciones de inversión patrimonial.
¿Qué busca el Ejecutivo con el nuevo cambio? Reactivar de inmediato el sector construcción mediante incentivos claros de competencia fiscal. Para un inversor internacional, esto representa una ventana de oportunidad única para negociar adquisiciones de activos con un coste fiscal de transferencia sustancialmente menor.
| Concepto Impositivo | Situación (Inicios de 2026) | Propuesta de Reforma (Administración Mulino) |
|---|---|---|
| ITBI en viviendas nuevas | Cobro activo del 2% sobre el valor del inmueble transferido. | Eliminación del gravamen o exoneración por tramos de precios específicos. |
| Intereses Preferenciales | Tramos de subsidio estandarizados, con menor dinamismo en regiones interiores. | Reenfoque de la ley para dinamizar la autoconstrucción e inversiones fuera de la capital. |
| Estrategia de Estímulo | Programas mixtos de subsidio y gasto público directo. | Fomento de empleo mediante inversiones privadas y concesiones portuarias estratégicas. |
Optimización de patrimonio y adquisición de activos residenciales
La compra de propiedades en Panamá no solo actúa como un refugio de valor seguro bajo una economía dolarizada. También suele ser la vía más directa para consolidar la residencia y asegurar un estatus tributario inmejorable. Quienes deseen acogerse a los beneficios del territorio deben analizar detenidamente cómo estructurar la compra de estos activos.
«La exoneración de tasas de transferencia representa un ahorro directo de miles de dólares en operaciones residenciales de volumen, permitiendo redireccionar ese capital hacia la diversificación de carteras locales».
El uso de vehículos jurídicos locales sigue siendo la práctica recomendada por los consultores más experimentados. Al crear una empresa en Panamá, el inversor obtiene una capa de protección patrimonial insustituible y simplifica los procesos de herencia y posterior venta de las unidades residenciales. Esto, combinado con un entendimiento claro de los impuestos en Panamá, permite consolidar operaciones con una rentabilidad neta superior a la de otras jurisdicciones de la región.
¿Cómo afecta esto a tu traslado a Panamá? El análisis de PanamaWay
En PanamaWay no vemos estas reformas como meros cambios de cifras en un código fiscal, sino como palancas estratégicas de planificación. La supresión del ITBI del 2% en proyectos de estreno abaratará la entrada de capitales de manera directa. Si estás buscando estructurar una compra inmobiliaria para solicitar la residencia por inversión, el momento de preparar el andamiaje legal es ahora.
Un caso real de nuestra oficina: El mes pasado, un cliente de origen suizo nos contactó con la intención de adquirir tres apartamentos de obra nueva en San Francisco, Ciudad de Panamá, con el objetivo de obtener su residencia permanente bajo la modalidad de inversor calificado. Su plan inicial se vio frenado al calcular el impacto del 2% del ITBI implementado en enero de 2026, lo que representaba un sobrecoste imprevisto de casi 16.000 USD en tasas de transferencia.
¿Nuestra solución? Reestructuramos los contratos de promesa de compraventa para dilatar las firmas de transferencia definitivas, estructurando la adquisición mediante una Sociedad Anónima. Con los nuevos anuncios de flexibilización fiscal del Ejecutivo, nuestro cliente podrá formalizar las escrituras beneficiándose de las exoneraciones proyectadas, logrando además canalizar su expediente de forma óptima para obtener la residencia en Panamá sin asumir cargas fiscales redundantes.
Si deseas analizar tu escenario de inversión inmobiliaria o corporativa bajo el nuevo marco tributario de 2026, contacta con nuestros asesores senior hoy mismo para diseñar un plan a la medida de tus necesidades familiares y patrimoniales.