Impôt sur le transfert de biens immobiliers au Panama : Changements clés de l’ITBI et du logement pour 2026
Les récentes déclarations du président de la République, José Raúl Mulino, ouvrent un nouveau scénario de planification pour les investisseurs étrangers et les acheteurs de propriétés dans le pays. L’annonce d’un ensemble législatif de relance économique met sur la table des modifications à fort impact pour le marché immobilier, notamment en ce qui concerne la perception de 2 % de l’impôt sur le transfert de biens immobiliers au Panama (ITBI) pour les propriétés neuves.
- Points clés de cette mise à jour en 1 minute :
- Exonération ou suppression de l’ITBI : Le gouvernement cherche à revenir en arrière ou à segmenter par tranches d’exonération la perception des 2 % sur les logements neufs, entrée en vigueur en début d’année.
- Ajustements des taux d’intérêt préférentiels : L’accent sera mis sur l’incitation à la construction à l’intérieur de la république, un marché à fort potentiel de développement résidentiel.
- Approche pro-entreprise privée : La stratégie étatique privilégie l’attraction des capitaux privés et la simplification fiscale par rapport aux subventions publiques improductives.
Le contexte de l’ITBI : Qu’est-ce qui a changé cette année ?
Après plus de cinq décennies d’exemption pour les logements neufs, la perception de 2 % de cette taxe a été réactivée début 2026. La mesure, comme on pouvait s’y attendre, a généré des frictions immédiates sur les feuilles de coûts des promoteurs, développeurs et acheteurs internationaux. La surcharge imprévue a augmenté le prix de clôture des unités prêtes à être livrées, ralentissant les clôtures d’opérations d’investissement patrimonial.
Que cherche l’Exécutif avec ce nouveau changement ? Réactiver immédiatement le secteur de la construction par des incitations claires à la concurrence fiscale. Pour un investisseur international, cela représente une fenêtre d’opportunité unique pour négocier l’acquisition d’actifs avec un coût fiscal de transfert substantiellement inférieur.
| Concept Impositif | Situation (Début 2026) | Proposition de Réforme (Administration Mulino) |
|---|---|---|
| ITBI sur les logements neufs | Perception active de 2 % sur la valeur du bien immobilier transféré. | Suppression de la taxe ou exonération par tranches de prix spécifiques. |
| Taux d’Intérêt Préférentiels | Tranches de subventions standardisées, avec un dynamisme moindre dans les régions intérieures. | Refocalisation de la loi pour dynamiser l’auto-construction et les investissements hors de la capitale. |
| Stratégie de Stimulation | Programmes mixtes de subventions et de dépenses publiques directes. | Promotion de l’emploi par le biais d’investissements privés et de concessions portuaires stratégiques. |
Optimisation du patrimoine et acquisition d’actifs résidentiels
L’achat de propriétés au Panama n’agit pas seulement comme un refuge de valeur sûr dans une économie dollarisée. C’est aussi souvent la voie la plus directe pour consolider la résidence et assurer un statut fiscal imbattable. Ceux qui souhaitent bénéficier des avantages du territoire doivent analyser attentivement comment structurer l’achat de ces actifs.
« L’exonération des frais de transfert représente une économie directe de milliers de dollars sur les opérations résidentielles de volume, permettant de réorienter ce capital vers la diversification des portefeuilles locaux. »
L’utilisation de véhicules juridiques locaux reste la pratique recommandée par les consultants les plus expérimentés. En créant une entreprise au Panama, l’investisseur obtient une couche de protection patrimoniale irremplaçable et simplifie les processus d’héritage et de vente ultérieure des unités résidentielles. Ceci, combiné à une compréhension claire des impôts au Panama, permet de consolider des opérations avec une rentabilité nette supérieure à celle d’autres juridictions de la région.
Comment cela affecte-t-il votre déménagement au Panama ? L’analyse de PanamaWay
Chez PanamaWay, nous ne voyons pas ces réformes comme de simples changements de chiffres dans un code fiscal, mais comme des leviers stratégiques de planification. La suppression de l’ITBI de 2 % sur les projets neufs réduira directement le coût d’entrée des capitaux. Si vous cherchez à structurer un achat immobilier pour demander la résidence par investissement, le moment de préparer l’échafaudage légal est maintenant.
Un cas réel de notre bureau : Le mois dernier, un client d’origine suisse nous a contactés avec l’intention d’acquérir trois appartements neufs à San Francisco, Ciudad de Panamá, dans le but d’obtenir sa résidence permanente en tant qu’investisseur qualifié. Son plan initial a été freiné en calculant l’impact des 2 % de l’ITBI mis en œuvre en janvier 2026, ce qui représentait un surcoût imprévu de près de 16 000 USD en frais de transfert.
Notre solution ? Nous avons restructuré les contrats de promesse de vente pour différer les signatures de transfert définitives, en structurant l’acquisition via une Société Anonyme. Avec les nouvelles annonces de flexibilisation fiscale de l’Exécutif, notre client pourra formaliser les actes en bénéficiant des exonérations projetées, et ainsi optimiser son dossier pour obtenir la résidence au Panama sans supporter de charges fiscales redondantes.
Si vous souhaitez analyser votre scénario d’investissement immobilier ou corporatif dans le nouveau cadre fiscal de 2026, contactez nos conseillers seniors dès aujourd’hui pour élaborer un plan adapté à vos besoins familiaux et patrimoniaux.