Налоги на передачу недвижимости в Панаме 2026: Новое освобождение от ITBI
TL;DR: Суть норматива
- Отменяется 2% ITBI для нового жилья на первые $120 000 его стоимости в 2026 году.
- Любое соглашение о переносе этого налога на покупателя является ничтожным по закону.
- Устанавливается очень выгодная прогрессивная шкала для объектов стоимостью до $200 000.
Рынок недвижимости Панамы претерпевает значительные законодательные изменения в 2026 году. Национальное правительство официально утвердило освобождение от налогов на передачу недвижимости (ITBI) для нового жилья в его начальном сегменте.
Что это значит для вас как для иностранного инвестора?
Прямое финансовое облегчение и устранение скрытых расходов, которые обычно завышали договоры предварительной продажи.
Как работает новая шкала налогов на недвижимость?
Освобождение от 2% ITBI применяется к первым $120 000 от общей стоимости нового объекта недвижимости. Если стоимость объекта превышает этот порог, налог рассчитывается по ступенчатой системе с применением пониженных ставок в зависимости от окончательной продажной цены.
Это представляет собой существенное преимущество по сравнению с правилами прошлого года. Чтобы понять точное финансовое влияние, ознакомьтесь со следующей налоговой структурой:
| Диапазон стоимости (USD) | Применяемая ставка ITBI | Фактическое воздействие |
|---|---|---|
| До $120 000 | 0.00% | Полное освобождение от налогов |
| $120 001 до $130 000 | 0.50% | Применяется только к излишку |
| $130 001 до $150 000 | 1.00% | Применяется только к излишку |
| $150 001 до $170 000 | 1.40% | Применяется только к излишку |
| $170 001 до $190 000 | 1.60% | Применяется только к излишку |
| $190 001 до $200 000 | 1.80% | Применяется только к излишку |
Если вы покупаете квартиру стоимостью $180 000, ранее вам приходилось косвенно нести дополнительную плату в размере около $3 600. Теперь, с учетом освобождения, примененного к первым $120 000, вы будете платить налог только на оставшиеся $60 000, что значительно снижает налоговую нагрузку.
Правовая защита от неправомерных сборов со стороны застройщиков
Исторически многие застройщики в Панаме перекладывали эту налоговую стоимость на конечного покупателя через сложные положения в договорах купли-продажи.
Новый закон искореняет эту практику.
Текст закона категоричен:
«Налог на передачу недвижимости должен быть уплачен продавцом, и любое соглашение, посредством которого он пытается прямо или косвенно переложить на покупателя обязанность по уплате налога, является ничтожным по закону.»
Любой подписанный документ, нарушающий это положение, не имеет юридической силы перед властями.
Наша экспертная точка зрения: Инвестиционные возможности в 2026 году
Это изменение в налоговых правилах является идеальным катализатором, если вы рассматриваете покупку недвижимости в стране. В сочетании с этой реформой и стимулами для получения вида на жительство в Панаме, чистая отдача от инвестиций немедленно улучшается.
Недавний практический случай прекрасно иллюстрирует эту картину:
В прошлом месяце к нам обратился европейский предприниматель в сфере электронной коммерции с целью переноса своего корпоративного операционного центра и налоговой резиденции. Его план включал покупку новой квартиры в районе Сан-Франциско за $195 000.
При проверке проекта договора купли-продажи наша юридическая команда обнаружила пункт, согласно которому застройщик намеревался взимать дополнительный 2% сбор под видом «пропорциональных нотариальных и трансфертных расходов».
Мы немедленно вмешались, основываясь на нормативах 2026 года. Доказав, что данное положение было недействительным согласно официальным критериям Главного налогового управления (DGI), застройщик отменил сбор. Клиент не только обеспечил свою квартиру в рамках оптимизированной структуры налогов в Панаме, но также сэкономил $2 400 нетто на сделке и завершил процесс переезда с полной юридической безопасностью.
Обеспечьте свое состояние с надлежащей поддержкой
Панама продолжает укреплять свои позиции как самое конкурентоспособное налоговое и резидентское убежище в Латинской Америке. Однако для использования этих преимуществ требуется доскональное знание правовой базы, чтобы избежать договоров с недействительными положениями.
Если вы хотите максимально безопасно увеличить свой капитал, проанализируем ваш случай переезда без обязательств и разработаем индивидуальную стратегию, соответствующую вашим семейным и корпоративным потребностям.