Neues Gesetz für touristische Vermietung in Panama 2025: Leitfaden für Immobilieninvestoren

Panama festigt seine Position als eines der attraktivsten Investitionszentren Lateinamerikas, und sein dynamischer Immobilienmarkt ist ein entscheidender Motor dieses Wachstums. Der Aufstieg digitaler Unterkunfts-Plattformen hat neue und lukrative Möglichkeiten für Eigentümer eröffnet, aber auch die Notwendigkeit eines klaren regulatorischen Rahmens geschaffen. Kürzlich hat die Nationalversammlung einen entscheidenden Schritt getan, indem sie im ersten Debatteentwurf den Gesetzentwurf zur Regulierung der touristischen Vermietung verabschiedet hat – eine Maßnahme, die Plattformen wie Airbnb und Booking.com direkt betrifft. Für internationale Investoren ist es unerlässlich, das neue Gesetz zur touristischen Vermietung in Panama zu verstehen, um fundierte Entscheidungen zu treffen, die Legalität ihrer Operationen zu gewährleisten und ihren Return on Investment zu maximieren.

Diese neue Verordnung zielt nicht nur darauf ab, den Sektor zu formalisieren und einen fairen Wettbewerb mit der Hotelbranche zu gewährleisten, sondern bietet Investoren auch eine Perspektive erhöhter Rechtssicherheit und Transparenz. Im Folgenden schlüsseln wir die Kernpunkte dieser Gesetzgebung auf und analysieren deren Auswirkungen auf die Immobilieninvestitionslandschaft des Landes.

Was ist das neue Gesetz für touristische Vermietung in Panama?

Der Gesetzentwurf 301, der im ersten Debatteentwurf von der Kommission für Handel und Wirtschaftsangelegenheiten verabschiedet wurde, schafft einen spezifischen Rechtsrahmen für die Vermietung von Immobilien an Touristen. Eine der bedeutendsten Änderungen ist konzeptioneller Natur: Die Aktivität wird von „touristischer Kurzaufenthaltsbeherbergung“ in „touristische Immobilienvermietung“ umbenannt. Diese terminologische Anpassung ist nicht unerheblich, da sie ihren rechtlichen Geltungsbereich präzise abgrenzt und sie als Bereitstellung einer temporären Unterkunft für Zeiträume von einem Tag bis maximal 90 aufeinanderfolgenden Tagen definiert, ohne dass dies einen gewöhnlichen Wohnsitz darstellt.

Die neue Gesetzgebung erkennt die touristische Vermietung offiziell als formelle touristische Aktivität an, deren Aufsicht und Regulierung der Tourismusbehörde von Panama (ATP) obliegen wird.

Diese Anerkennung ist entscheidend, da sie diese Geschäftsform vollständig in die touristische Struktur des Landes integriert und sie einem Rahmen von Kontrolle und Vorteilen unterwirft, der bisher unklar war. Für Investoren bedeutet dies klare Regeln und ein vorhersehbareres operatives Umfeld.

Schlüssel zur neuen Regulierung für Investoren und Eigentümer

Das Gesetz führt eine Reihe von Änderungen ein, die darauf abzielen, die Formalisierung zu vereinfachen, die Steuereinnahmen zu sichern und das Zusammenleben in Eigentümergemeinschaften zu regeln. Dies sind die Aspekte, die jeder Investor kennen sollte:

Obligatorische Registrierung: Vereinfachte Formalisierung

Eine der Säulen der neuen Verordnung ist die Schaffung eines zentralisierten und zugänglichen Registrierungssystems.

• Eintragung im Nationalen Tourismusregister: Alle für die touristische Vermietung bestimmten Immobilien müssen sich obligatorisch in diesem von der ATP verwalteten Register eintragen lassen.
• Digitaler und kostenloser Prozess: Der Vorgang erfolgt vollständig digital, ist kostenlos und sofort, wodurch bürokratische Hürden und unnötige Kosten entfallen.
• Eindeutige Identifikationsnummer: Nach Abschluss der Registrierung weist die ATP der Immobilie eine Identifikationsnummer zu. Diese Nummer ist eine unerlässliche Voraussetzung, um die Immobilie auf digitalen Plattformen, Websites oder technologischen Medien bewerben zu können.

Diese Maßnahme formalisiert nicht nur die Aktivität, sondern stattet die Behörden auch mit einem effektiven Instrument zur Kontrolle und Überwachung des Marktes aus, um sicherzustellen, dass nur Immobilien, die den Vorschriften entsprechen, betrieben werden dürfen.

Besteuerung der touristischen Vermietung: Die 10%-Steuer

Die steuerliche Klarheit ist einer der am meisten erwarteten Punkte der Branche. Das Gesetz schafft einen klaren Steuerrahmen für diese Dienstleistungen und gleicht ihn an andere touristische Aktivitäten an.

Der konsensierte Text behält die Anwendung der Steuer auf die Übertragung von beweglichen Gütern und Dienstleistungen (ITBMS) von 10% auf Beherbergungsdienstleistungen bei, die auch für den Hotelsektor gilt. Obwohl während der Debatte die Möglichkeit erörtert wurde, sie auf 15% anzuheben, wurde beschlossen, den Satz von 10% beizubehalten, um Investitionen nicht abzuschrecken. Für eine tiefere Analyse der Steuerpflichten im Land können Sie unseren Leitfaden zu Steuern in Panama für Ausländer und Steueransässige konsultieren.

Darüber hinaus wird die Generaldirektion für Einnahmen (DGI) in ihrer Fähigkeit zur Steuererhebung gestärkt. Das Gesetz ermächtigt die DGI, Vereinbarungen mit digitalen Plattformen zu schließen, die verpflichtet sein werden:

• Mindestens einmal jährlich Steuerinformationen der Gastgeber zu teilen.
• In bestimmten Fällen als Quellensteueragenten zu fungieren, um den Zahlungsprozess für den Eigentümer zu vereinfachen und die Einhaltung zu gewährleisten.

Neue Regeln für Eigentumswohnungen (PH)

Einer der vielleicht kritischsten Punkte für Investoren ist die Regulierung innerhalb von Eigentumswohnanlagen oder horizontalen Immobilien (PH). Das neue Gesetz zielt darauf ab, Konflikte zwischen Dauerbewohnern und Touristen zu beenden.

Es wird gefordert, dass die Miteigentumsordnung jedes Gebäudes ausdrücklich festlegt, ob die touristische Vermietung erlaubt ist.

Das bedeutet, dass der Investor vor dem Erwerb einer Immobilie zum Zweck der Kurzzeitvermietung eine umfassende Due Diligence durchführen und überprüfen muss, ob die PH-Ordnung diese Aktivität ausdrücklich genehmigt. In Gebäuden mit gemischter Nutzung müssen die für jede Nutzung vorgesehenen Bereiche und Etagen klar abgegrenzt werden, wobei stets die geltenden städtebaulichen Zonierungsvorschriften zu beachten sind. Diese Maßnahme schafft Rechtssicherheit sowohl für Investoren als auch für Dauerbewohner.

Weniger Bürokratie, mehr Transparenz

Im Bestreben, die Formalisierung zu fördern, eliminiert das Gesetz bestimmte Verfahren, die den Betrieb in der Vergangenheit erschwert haben. Konkret sind Immobilien, die unter dieser Modalität registriert sind, befreit von:

• Der Notwendigkeit, eine Betriebsgenehmigung einzuholen.
• Der Anforderung, Mietverträge beim Ministerium für Wohnen und Raumplanung (MIVIOT) zu beglaubigen.

Diese administrative Vereinfachung ist eine hervorragende Nachricht für Investoren, da sie die Kosten und den Zeitaufwand für die Vermarktung einer Immobilie reduziert und sich an Panamas wirtschaftsfreundliche Philosophie anpasst.

Ist jetzt ein guter Zeitpunkt, um in touristische Vermietung in Panama zu investieren?

Die Verabschiedung dieses neuen Gesetzes zur touristischen Vermietung in Panama stellt einen Wendepunkt für den Immobilienmarkt dar. Weit davon entfernt, eine Barriere zu sein, bietet dieser Regulierungsrahmen die Gewissheit und Stabilität, die ernsthafte Investoren suchen. Die Formalisierung des Sektors schützt langfristige Investitionen, reduziert rechtliche Risiken und schafft ein faireres und transparenteres Wettbewerbsumfeld.

Panama bleibt ein erstklassiges Reiseziel für Tourismus und Wirtschaft, mit einer konstanten Nachfrage nach qualitativ hochwertigen Unterkünften. Dieses Gesetz, indem es die Spielregeln klärt, stärkt die Attraktivität des Landes als sicheren und profitablen Ort für Immobilieninvestitionen. Für diejenigen, die diese Investitionsmöglichkeit in Betracht ziehen, kann die Strukturierung ihres Geschäfts über eine juristische Person zusätzliche Vorteile bieten. Wir empfehlen Ihnen, die Optionen zur Firmengründung in Panama als Ausländer zu erkunden.

Der Schlüssel zum Erfolg wird in einer sorgfältigen Planung und einer rigorosen Due Diligence liegen, insbesondere in Bezug auf die Vorschriften jeder Eigentumswohnung. Mit dem richtigen rechtlichen Rahmen positioniert sich die touristische Vermietung als eine der vielversprechendsten Investitionsmöglichkeiten auf der Landenge.

Fazit: Eine klare Zukunft für Immobilieninvestitionen

Zusammenfassend ist das neue Gesetz zur touristischen Vermietung in Panama eine positive Entwicklung, die einen boomenden Sektor professionalisiert. Durch die Einführung einer obligatorischen digitalen Registrierung, die Klärung der Steuerlast und die Definition von Regeln für Eigentumswohnungen schafft die panamaische Regierung die Grundlage für ein nachhaltiges und sicheres Wachstum. Für internationale Investoren bedeutet dies mehr Schutz und einen klareren Weg zur Rentabilität.

Wenn Sie erwägen, in den panamaischen Immobilienmarkt zu investieren und dieses neue regulatorische Umfeld mit größtmöglicher Sicherheit und Effizienz zu navigieren, steht Ihnen unser Expertenteam zur Seite. Wir bieten Ihnen eine umfassende Beratung, damit Ihr Projekt in Panama vom ersten Tag an ein Erfolg wird.

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