Mercado Imobiliário Panamenho: Oportunidades Chave para Investidores Internacionais em 2025
No dinâmico cenário econômico global, o Panamá emerge consistentemente como um foco de atenção para investidores e empreendedores internacionais. Particularmente, seu setor imobiliário demonstrou uma notável resiliência e atratividade, mesmo diante de incertezas econômicas. Longe de estagnar, o mercado de investimento imobiliário no Panamá se fortaleceu graças à confiança de compradores estrangeiros, que não apenas mantêm as vendas à tona, mas também impulsionam novos projetos e consolidam o país como um destino primordial para a residência fiscal e o investimento estratégico. Este artigo aprofunda as razões por trás desse crescimento e o que ele significa para aqueles que buscam se estabelecer ou investir no istmo em 2025.
A Resiliência do Mercado Imobiliário Panamenho: Um Foco para Investidores em 2025
O ano de 2025 tem sido um ponto de inflexão para o setor imobiliário panamenho. Apesar dos desafios globais e das preocupações locais sobre a continuidade de regimes como o de juros preferenciais, o estoque de propriedades que havia se acumulado em anos anteriores esgotou-se quase por completo. Esse fenômeno é um claro indicador da robustez do mercado e, em grande parte, é atribuído à constante chegada de compradores internacionais.
A situação geopolítica em diversas regiões da América Latina, combinada com o aumento do custo de vida em mercados desenvolvidos como Estados Unidos e Canadá, tem catalisado a migração de capital e talento para o Panamá. Como aponta Esteban Ripoli, diretor da Expo Imobiliária Acobir:
“A situação geopolítica na América Latina, somada ao aumento do custo de vida nos Estados Unidos e Canadá, está impulsionando a chegada de compradores ao país.”
Esses fatores externos, somados às vantagens intrínsecas do país, posicionaram o investimento imobiliário no Panamá como uma opção atrativa e segura para quem busca estabilidade e crescimento.
O Programa de Investidor Qualificado: Sua Rota para a Residência no Panamá
Um dos principais motores por trás do interesse estrangeiro em comprar propriedades no Panamá é o Programa de Investidor Qualificado. Este programa, projetado para atrair capital estrangeiro, oferece uma via direta para obter a residência permanente para aqueles estrangeiros que realizam investimentos diretos no país. As opções de investimento incluem:
- Aquisição de bens imóveis.
- Investimentos no mercado de valores panamenho.
- Depósitos a prazo fixo em entidades bancárias locais.
O impacto deste programa é inegável. Informações do Ministério de Comércio e Indústrias (MICI) revelam que impressionantes 83% do total de certificados concedidos correspondem a investimentos no setor imobiliário. Isso ressalta a popularidade de comprar propriedades no Panamá como estrangeiro não apenas por seu valor intrínseco, mas também como uma ponte para uma nova vida no istmo.
Entre julho de 2024 e julho de 2025, mais de 500 novos certificados de investidores qualificados foram aprovados, representando um montante superior a 100 milhões de dólares. Este valor contrasta acentuadamente com os 17 milhões e 55 milhões de dólares relatados em 2021 e 2022, respectivamente, evidenciando um crescimento exponencial. A diversidade de nacionalidades entre os solicitantes é notória, com um interesse crescente de cidadãos de várias regiões do mundo que veem no Panamá uma oportunidade estratégica para seu futuro e o de seus capitais. Para entender melhor as opções de residência, você pode explorar nosso guia sobre como obter a residência no Panamá.
Incentivos e Futuro: A Nova Lei de Juros Preferenciais
O setor imobiliário panamenho não se beneficia apenas de programas de residência, mas também de marcos regulatórios que fomentam o investimento e a aquisição de moradias. Um exemplo claro é a entrada em vigor, em janeiro de 2026, da nova Lei de Juros Preferenciais (Lei 468). Essa normativa estabelece taxas subsidiadas para empréstimos hipotecários de moradias novas, com variações conforme o valor da propriedade e a região do país. Embora os detalhes específicos dos trechos e descontos se ajustem a diferentes faixas de preço, o espírito da lei é claro: facilitar o acesso à moradia e estimular o mercado.
Atualmente, existe também um projeto na Assembleia Nacional que busca estender esses juros preferenciais à compra de propriedades usadas, uma iniciativa que a presidente da Acobir, Sarita Hanono de Hamui, vê com otimismo:
“As expectativas são positivas para 2026. Há questões que precisam ser resolvidas, como o aumento do salário mínimo, que ajudaria um importante setor da população a adquirir sua própria moradia. Daí a importância da feira Expo Imobiliária Acobir, que será realizada em janeiro próximo, pois será a primeira desenvolvida sob o novo regime de juros preferenciais.”
Essas medidas demonstram o compromisso do governo panamenho e dos sindicatos do setor em manter um ambiente favorável para o investimento imobiliário no Panamá, beneficiando tanto compradores locais quanto internacionais.
Além da Capital: Zonas de Interesse para o Investimento Imobiliário no Panamá
Embora a Cidade do Panamá continue sendo um epicentro de investimento, o interesse dos compradores estrangeiros se diversificou para outras joias do país. Esteban Ripoli aponta que regiões como a península de Azuero, com destinos emergentes como Pedasí e Playa Venao, assim como a popular zona de praia em Coronado, estão experimentando um notável crescimento na demanda. Boquete, um destino turístico de montanha, também atrai aqueles que buscam um clima diferente e um ambiente natural exuberante.
Uma tendência crescente é a aquisição de propriedades com duplo propósito: residência e geração de renda. Muitos investidores aproveitam suas propriedades para aluguel turístico ou de longo prazo quando não estão no país, gerando assim rentabilidade adicional. Essa estratégia é especialmente atrativa em zonas com alto potencial turístico, o que adiciona outra camada de valor ao investimento imobiliário no Panamá.
Além disso, o setor está vendo o desenvolvimento de comunidades planejadas, como as projetadas no Panamá Norte, que oferecem infraestruturas modernas e um estilo de vida integrado, atraindo investidores que buscam segurança e conforto.
Por Que o Panamá? Atrações Chave para Comprar Propriedades como Estrangeiro
A pergunta chave para qualquer investidor é: por que o Panamá? Ernesto Orillac, sócio diretor da Motta Orillac Advisors, destaca vários fatores decisivos:
- Conectividade Global: Sua posição geográfica estratégica e o Aeroporto Internacional de Tocumen o convertem em um hub das Américas, com excelentes conexões aéreas.
- Uso do Dólar Americano: A dolarização da economia panamenha proporciona estabilidade monetária e elimina o risco cambial para muitos investidores.
- Segurança: O Panamá é percebido como um país seguro e estável em uma região por vezes volátil.
- Qualidade de Vida e Custo: Apesar de seu desenvolvimento, o custo de vida no Panamá continua sendo competitivo em comparação com outros mercados desenvolvidos, oferecendo uma alta qualidade de vida.
O perfil do comprador também se ampliou. Não são mais apenas os aposentados ou ‘baby boomers’ que buscam propriedades, mas também um número significativo de profissionais ativos que investem no setor imobiliário panamenho, seja como uma estratégia de longo prazo ou como um ativo para sua futura aposentadoria.
De fato, o Panamá é consistentemente classificado como um dos melhores destinos para se aposentar globalmente. O Índice Global Anual de Aposentadoria 2025, realizado pela International Living, coloca o Panamá em primeiro lugar, superando destinos populares como Costa Rica, Portugal, Itália e Espanha. Entre os principais atrativos são mencionados seu regime de visto, o baixo custo de vida e os generosos descontos para aposentados. Essa combinação de fatores faz com que o investimento imobiliário no Panamá seja uma proposta extremamente atrativa.
Conclusão: Panamá, um Futuro Promissor para o Investimento Imobiliário
O mercado imobiliário panamenho em 2025 não é apenas um refúgio seguro para o capital, mas uma plataforma dinâmica para o crescimento e a obtenção de residência. A confluência de políticas de incentivo, um programa de residência atrativo, uma demanda sustentada por compradores internacionais e as vantagens inerentes do país, como sua conectividade, dolarização e segurança, o consolidam como um destino de primeira escolha. Para quem busca diversificar sua carteira, obter uma segunda residência ou estabelecer-se em um ambiente próspero, comprar propriedades no Panamá como estrangeiro oferece uma oportunidade inigualável.
Na Panamaway.com, entendemos as complexidades e oportunidades deste vibrante mercado. Se você está considerando o investimento imobiliário no Panamá como parte de sua estratégia para obter a residência fiscal ou deseja explorar as melhores opções para seu futuro, nossa equipe de especialistas está pronta para guiá-lo em cada etapa do processo. Fale conosco hoje mesmo para uma assessoria personalizada e dê o primeiro passo rumo à sua nova vida no Panamá.