Sala de estar de un apartamento moderno y lujoso con grandes ventanales que ofrecen una vista panorámica del horizonte de la Ciudad de Panamá durante el atardecer. El mobiliario es minimalista, con un sofá y una mesa de centro en tonos azules y dorados.

Новый закон о туристической аренде в Панаме 2025: Руководство для инвесторов в недвижимость

Панама продолжает укреплять свои позиции как один из самых привлекательных инвестиционных центров Латинской Америки, и ее динамичный рынок недвижимости является ключевым элементом этого роста. Бурное развитие цифровых платформ для размещения открыло новые и прибыльные возможности для владельцев, но также вызвало необходимость в четкой нормативно-правовой базе. Недавно Национальная ассамблея сделала решительный шаг, одобрив в первом чтении законопроект, регулирующий туристическую аренду, меру, которая напрямую затрагивает такие платформы, как Airbnb и Booking.com. Для международного инвестора понимание нового закона о туристической аренде в Панаме имеет решающее значение для принятия обоснованных решений, обеспечения законности своих операций и максимизации отдачи от инвестиций.

Это новое регулирование направлено не только на формализацию сектора и обеспечение добросовестной конкуренции с гостиничной индустрией, но также предоставляет инвесторам большую правовую определенность и прозрачность. Ниже мы подробно рассматриваем ключевые положения этого законодательства и анализируем его влияние на ландшафт инвестиций в недвижимость в стране.

Что такое новый закон о туристической аренде в Панаме?

Законопроект 301, одобренный в первом чтении Комиссией по торговле и экономическим вопросам, устанавливает конкретную правовую основу для сдачи недвижимости в аренду туристам. Одно из наиболее значительных изменений является концептуальным: деятельность меняет название с «краткосрочного туристического размещения» на «туристическую аренду недвижимости». Эта терминологическая корректировка важна, так как она точно определяет ее юридическую сферу применения и трактует ее как предоставление временного жилья на срок от одного дня до максимум 90 последовательных дней, что не является обычным местом жительства.

Новое законодательство официально признает туристическую аренду формальной туристической деятельностью, надзор и регулирование которой будет осуществляться Управлением по туризму Панамы (ATP).

Это признание имеет решающее значение, поскольку оно полностью интегрирует этот вид бизнеса в туристическую структуру страны, подчиняя его системе контроля и преимуществ, которая до сих пор была неоднозначной. Для инвестора это означает четкие правила и более предсказуемую операционную среду.

Ключевые аспекты нового регулирования для инвесторов и владельцев

Закон вводит ряд изменений, призванных упростить формализацию, обеспечить сбор налогов и регулировать сосуществование в сообществах собственников. Вот аспекты, которые должен знать каждый инвестор:

Обязательная регистрация: Упрощенная формализация

Одной из основ нового регулирования является создание централизованной и доступной системы регистрации.

  • Включение в Национальный реестр туризма: Вся недвижимость, предназначенная для туристической аренды, должна быть в обязательном порядке зарегистрирована в этом реестре, управляемом Управлением по туризму Панамы (ATP).
  • Цифровой и бесплатный процесс: Процедура будет полностью цифровой, бесплатной и немедленной, устраняя бюрократические барьеры и ненужные затраты.
  • Уникальный идентификационный номер: После завершения регистрации ATP присвоит объекту недвижимости идентификационный номер. Этот номер будет обязательным требованием для размещения объявлений о собственности на любой цифровой платформе, веб-сайте или в технологических средствах.

Эта мера не только формализует деятельность, но и предоставляет властям эффективный инструмент для контроля и надзора за рынком, гарантируя, что только объекты, соответствующие нормам, могут функционировать.

Налогообложение туристической аренды: 10% налог

Налоговая ясность — один из самых ожидаемых моментов в секторе. Закон устанавливает четкую налоговую базу для этих услуг, приводя ее в соответствие с другими видами туристической деятельности.

Согласованный текст сохраняет применение налога на передачу движимого имущества и услуг (ITBMS) в размере 10% на услуги размещения, такой же, как применяется в гостиничном секторе. Хотя в ходе дебатов обсуждалась возможность повышения его до 15%, было решено сохранить ставку в 10%, чтобы не отпугивать инвестиции. Для более глубокого анализа налоговых обязательств в стране вы можете ознакомиться с нашим руководством по налогам в Панаме для иностранцев и налоговых резидентов.

Кроме того, Главное управление по доходам (DGI) будет усилено в своей способности к сбору налогов. Закон уполномочивает DGI заключать соглашения с цифровыми платформами, которые будут обязаны:

  • Делиться налоговой информацией хостов не реже одного раза в год.
  • Действовать, в определенных случаях, в качестве налоговых агентов, упрощая процесс оплаты для владельца и обеспечивая соблюдение требований.

Новые правила для кондоминиумов (PH)

Возможно, одним из наиболее критичных моментов для инвесторов является регулирование внутри кондоминиумов или многоквартирных домов (PH). Новый закон направлен на прекращение конфликтов между постоянными жителями и туристами.

Требуется, чтобы регламент совместной собственности каждого здания четко определял, разрешена ли туристическая аренда.

Это означает, что перед приобретением недвижимости для краткосрочной аренды инвестор должен будет провести тщательную проверку и убедиться, что регламент кондоминиума (PH) явно разрешает эту деятельность. В зданиях смешанного использования должны быть четко разграничены зоны и этажи, предназначенные для каждого вида использования, всегда соблюдая действующие нормы городского зонирования. Эта мера обеспечивает правовую безопасность как инвесторам, так и постоянным жителям.

Меньше бюрократии, больше прозрачности

В целях содействия формализации закон устраняет некоторые процедуры, которые исторически усложняли работу. В частности, объекты недвижимости, зарегистрированные в этом режиме, освобождаются от:

  • Необходимости получения Уведомления о деятельности.
  • Требования о заверении договоров аренды в Министерстве жилищного строительства и территориального планирования (MIVIOT).

Это административное упрощение является отличной новостью для инвесторов, поскольку оно сокращает затраты и время, необходимые для вывода объекта недвижимости на рынок, что соответствует пробизнес-философии Панамы.

Подходящее ли время для инвестиций в туристическую аренду в Панаме?

Принятие этого нового закона о туристической аренде в Панаме представляет собой поворотный момент для рынка недвижимости. Вместо того чтобы быть барьером, эта нормативно-правовая база обеспечивает определенность и стабильность, которые ищут серьезные инвесторы. Формализация сектора защищает долгосрочные инвестиции, снижает юридические риски и создает более справедливую и прозрачную конкурентную среду.

Панама по-прежнему остается первоклассным направлением для туризма и бизнеса, с постоянным спросом на качественное жилье. Этот закон, проясняя правила игры, усиливает привлекательность страны как безопасного и прибыльного места для инвестиций в недвижимость. Для тех, кто рассматривает этот путь инвестирования, структурирование своей деятельности через юридическое лицо может предложить дополнительные преимущества. Мы рекомендуем изучить варианты того, как открыть компанию в Панаме иностранцу.

Ключ к успеху будет заключаться в тщательном планировании и строгой проверке должной осмотрительности, особенно в отношении правил каждого кондоминиума. При наличии адекватной правовой базы туристическая аренда позиционируется как одна из наиболее перспективных инвестиционных возможностей на перешейке.

Заключение: Ясное будущее для инвестиций в недвижимость

В итоге, новый закон о туристической аренде в Панаме является позитивным развитием, профессионализирующим активно растущий сектор. Устанавливая обязательную цифровую регистрацию, проясняя налоговую нагрузку и определяя правила для кондоминиумов, правительство Панамы закладывает основы для устойчивого и безопасного роста. Для международного инвестора это означает большую защиту и более четкий путь к прибыльности.

Если вы рассматриваете возможность инвестирования в панамский рынок недвижимости и хотите ориентироваться в этой новой регуляторной среде с максимальной безопасностью и эффективностью, наша команда экспертов готова вам помочь. Мы предлагаем комплексные консультации, чтобы ваш проект в Панаме был успешным с первого дня.

Свяжитесь с нами, чтобы начать ваш инвестиционный проект в Панаме.

Прокрутить вверх