Панамский рынок недвижимости: Ключевые возможности для международных инвесторов в 2025 году
В динамичном глобальном экономическом ландшафте Панама постоянно выступает в качестве центра внимания для международных инвесторов и предпринимателей. В частности, ее сектор недвижимости продемонстрировал замечательную устойчивость и привлекательность, даже перед лицом экономической неопределенности. Далеко не стагнируя, рынок инвестиций в недвижимость в Панаме укрепился благодаря доверию иностранных покупателей, которые не только поддерживают продажи, но и стимулируют новые проекты, закрепляя за страной статус главного направления для налогового резидентства и стратегических инвестиций. Эта статья углубляется в причины этого роста и в то, что это означает для тех, кто стремится обосноваться или инвестировать в перешеек в 2025 году.
Устойчивость рынка недвижимости Панамы: В фокусе внимания инвесторов в 2025 году
2025 год стал поворотным моментом для панамского сектора недвижимости. Несмотря на глобальные вызовы и местные опасения относительно продолжения таких режимов, как преференциальные процентные ставки, запасы недвижимости, накопленные в предыдущие годы, были почти полностью исчерпаны. Это явление является четким индикатором устойчивости рынка и в значительной степени объясняется постоянным притоком международных покупателей.
Геополитическая ситуация в различных регионах Латинской Америки в сочетании с ростом стоимости жизни на развитых рынках, таких как США и Канада, катализировала миграцию капитала и талантов в Панаму. Как отмечает Эстебан Риполи, директор Expo Inmobiliaria Acobir:
«Геополитическая ситуация в Латинской Америке, вкупе с ростом стоимости жизни в США и Канаде, стимулирует приток покупателей в страну.»
Эти внешние факторы, наряду с внутренними преимуществами страны, позиционировали инвестиции в недвижимость в Панаме как привлекательный и безопасный вариант для тех, кто ищет стабильность и рост.
Программа квалифицированного инвестора: Ваш путь к получению вида на жительство в Панаме
Одной из главных причин иностранного интереса к покупке недвижимости в Панаме является Программа квалифицированного инвестора. Эта программа, разработанная для привлечения иностранного капитала, предлагает прямой путь к получению постоянного вида на жительство для иностранцев, осуществляющих прямые инвестиции в страну. Варианты инвестиций включают:
- Приобретение недвижимости.
- Инвестиции в панамский фондовый рынок.
- Срочные вклады в местных банках.
Влияние этой программы неоспоримо. Информация Министерства торговли и промышленности (MICI) показывает, что впечатляющие 83% от общего числа выданных сертификатов приходятся на инвестиции в сектор недвижимости. Это подчеркивает популярность покупки недвижимости в Панаме иностранцем не только из-за ее внутренней ценности, но и как мост к новой жизни на перешейке.
В период с июля 2024 года по июль 2025 года было утверждено более 500 новых сертификатов квалифицированных инвесторов, что составило сумму более 100 миллионов долларов. Эта цифра резко контрастирует с 17 миллионами и 55 миллионами долларов, зафиксированными в 2021 и 2022 годах соответственно, что свидетельствует об экспоненциальном росте. Разнообразие национальностей среди заявителей заметно, с растущим интересом граждан из различных регионов мира, которые видят в Панаме стратегическую возможность для своего будущего и своих капиталов. Чтобы лучше понять варианты получения вида на жительство, вы можете изучить наше руководство о том, как получить вид на жительство в Панаме.
Стимулы и будущее: Новый закон о льготных процентных ставках
Панамский сектор недвижимости выигрывает не только от программ получения вида на жительство, но и от регуляторных рамок, которые стимулируют инвестиции и приобретение жилья. Ярким примером является вступление в силу в январе 2026 года нового Закона о льготных процентных ставках (Закон 468). Этот нормативный акт устанавливает субсидированные ставки для ипотечных кредитов на новое жилье с вариациями в зависимости от стоимости собственности и региона страны. Хотя конкретные детали диапазонов и скидок соответствуют разным ценовым категориям, дух закона ясен: облегчить доступ к жилью и стимулировать рынок.
В настоящее время в Национальной ассамблее также рассматривается проект, направленный на распространение этих льготных процентов на покупку подержанной недвижимости, инициатива, которую президент Acobir Сарита Ханоно де Хамуи рассматривает с оптимизмом:
«Ожидания на 2026 год позитивны. Есть вопросы, которые необходимо решить, например, увеличение минимальной заработной платы, что помогло бы значительному слою населения приобрести собственное жилье. Отсюда и важность выставки Expo Inmobiliaria Acobir, которая состоится в январе следующего года, потому что она станет первой, проведенной в рамках нового режима льготных процентных ставок.»
Эти меры демонстрируют приверженность панамского правительства и отраслевых ассоциаций к поддержанию благоприятной среды для инвестиций в недвижимость в Панаме, приносящей выгоду как местным, так и международным покупателям.
За пределами столицы: Зоны интереса для инвестиций в недвижимость в Панаме
Хотя Панама-Сити остается эпицентром инвестиций, интерес иностранных покупателей диверсифицировался в сторону других жемчужин страны. Эстебан Риполи отмечает, что такие регионы, как полуостров Азуэро, с такими развивающимися направлениями, как Педаси и Плайя Венао, а также популярная пляжная зона в Коронадо, переживают заметный рост спроса. Бокете, горный туристический центр, также привлекает тех, кто ищет другой климат и пышную природную среду.
Растущая тенденция – это приобретение недвижимости с двойной целью: проживание и получение дохода. Многие инвесторы используют свою недвижимость для туристической или долгосрочной аренды, когда они не находятся в стране, тем самым генерируя дополнительную прибыль. Эта стратегия особенно привлекательна в районах с высоким туристическим потенциалом, что добавляет еще один уровень ценности инвестициям в недвижимость в Панаме.
Кроме того, в секторе наблюдается развитие планируемых сообществ, таких как те, что проектируются в Северной Панаме, которые предлагают современную инфраструктуру и интегрированный образ жизни, привлекая инвесторов, ищущих безопасность и комфорт.
Почему Панама? Ключевые преимущества для иностранцев, покупающих недвижимость
Ключевой вопрос для любого инвестора: почему Панама? Эрнесто Ориллак, управляющий партнер Motta Orillac Advisors, выделяет несколько решающих факторов:
- Глобальная связность: Ее стратегическое географическое положение и международный аэропорт Токумен делают ее центром Америки с отличными воздушными сообщениями.
- Использование доллара США: Долларизация панамской экономики обеспечивает валютную стабильность и устраняет валютный риск для многих инвесторов.
- Безопасность: Панама воспринимается как безопасная и стабильная страна в регионе, иногда подверженном нестабильности.
- Качество жизни и стоимость: Несмотря на ее развитие, стоимость жизни в Панаме остается конкурентоспособной по сравнению с другими развитыми рынками, предлагая высокое качество жизни.
Профиль покупателя также расширился. Теперь не только пенсионеры или «бэби-бумеры» ищут недвижимость, но и значительное число активных профессионалов, которые инвестируют в панамский сектор недвижимости, будь то долгосрочная стратегия или актив для их будущего выхода на пенсию.
Фактически, Панама постоянно классифицируется как одно из лучших направлений для выхода на пенсию в мире. Ежегодный глобальный индекс выхода на пенсию 2025 года, составленный International Living, ставит Панаму на первое место, опережая такие популярные направления, как Коста-Рика, Португалия, Италия и Испания. Среди основных преимуществ упоминаются визовый режим, низкая стоимость жизни и щедрые скидки для пенсионеров. Эта комбинация факторов делает инвестиции в недвижимость в Панаме чрезвычайно привлекательным предложением.
Заключение: Панама, многообещающее будущее для инвестиций в недвижимость
Панамский рынок недвижимости в 2025 году — это не только надежное убежище для капитала, но и динамичная платформа для роста и получения вида на жительство. Сочетание стимулирующих политик, привлекательной программы получения вида на жительство, устойчивого спроса со стороны международных покупателей и неотъемлемых преимуществ страны, таких как ее связность, долларизация и безопасность, укрепляет ее позиции в качестве выбора номер один. Для тех, кто стремится диверсифицировать свой портфель, получить второе место жительства или обосноваться в процветающей среде, покупка недвижимости в Панаме иностранцем предлагает беспрецедентную возможность.
В Panamaway.com мы понимаем сложности и возможности этого динамичного рынка. Если вы рассматриваете инвестиции в недвижимость в Панаме как часть вашей стратегии по получению налогового резидентства или хотите изучить лучшие варианты для вашего будущего, наша команда экспертов готова провести вас через каждый этап процесса. Свяжитесь с нами сегодня для получения индивидуальной консультации и сделайте первый шаг к вашей новой жизни в Панаме.