Mercado Inmobiliario Panameño: Oportunidades Clave para Inversores Internacionales en 2025
En el dinámico panorama económico global, Panamá emerge consistentemente como un foco de atención para inversores y emprendedores internacionales. Particularmente, su sector inmobiliario ha demostrado una notable resiliencia y atractivo, incluso frente a incertidumbres económicas. Lejos de estancarse, el mercado de la inversión inmobiliaria en Panamá se ha fortalecido gracias a la confianza de compradores extranjeros, quienes no solo mantienen a flote las ventas, sino que también impulsan nuevos proyectos y consolidan al país como un destino primordial para la residencia fiscal y la inversión estratégica. Este artículo profundiza en las razones detrás de este auge y lo que significa para aquellos que buscan establecerse o invertir en el istmo en 2025.
La Resiliencia del Mercado Inmobiliario Panameño: Un Foco para Inversores en 2025
El año 2025 ha sido un punto de inflexión para el sector inmobiliario panameño. A pesar de los desafíos globales y las inquietudes locales sobre la continuidad de regímenes como el de intereses preferenciales, el inventario de propiedades que se había acumulado en años anteriores se ha agotado casi en su totalidad. Este fenómeno es un claro indicador de la robustez del mercado y, en gran medida, se atribuye a la constante llegada de compradores internacionales.
La situación geopolítica en diversas regiones de Latinoamérica, combinada con el aumento del coste de vida en mercados desarrollados como Estados Unidos y Canadá, ha catalizado la migración de capital y talento hacia Panamá. Como señala Esteban Ripoli, director de la Expo Inmobiliaria Acobir:
“La situación geopolítica en Latinoamérica, sumada al incremento del costo de vida en Estados Unidos y Canadá, está impulsando la llegada de compradores al país.”
Estos factores externos, sumados a las ventajas intrínsecas del país, han posicionado a la inversión inmobiliaria en Panamá como una opción atractiva y segura para quienes buscan estabilidad y crecimiento.
El Programa de Inversionista Calificado: Su Ruta hacia la Residencia en Panamá
Uno de los principales motores detrás del interés extranjero en comprar propiedades en Panamá es el Programa de Inversionista Calificado. Este programa, diseñado para atraer capital foráneo, ofrece una vía directa para obtener la residencia permanente a aquellos extranjeros que realicen inversiones directas en el país. Las opciones de inversión incluyen:
- Adquisición de bienes inmuebles.
- Inversiones en el mercado de valores panameño.
- Depósitos a plazo fijo en entidades bancarias locales.
El impacto de este programa es innegable. Información del Ministerio de Comercio e Industrias (MICI) revela que un impresionante 83% del total de certificados otorgados corresponde a inversiones en el sector inmobiliario. Esto subraya la popularidad de comprar propiedades en Panamá como extranjero no solo por su valor intrínseco, sino también como un puente hacia una nueva vida en el istmo.
Entre julio de 2024 y julio de 2025, se aprobaron más de 500 nuevos certificados de inversionistas calificados, lo que representó un monto superior a los 100 millones de dólares. Esta cifra contrasta marcadamente con los 17 millones y 55 millones de dólares reportados en 2021 y 2022, respectivamente, evidenciando un crecimiento exponencial. La diversidad de nacionalidades entre los solicitantes es notoria, con un interés creciente de ciudadanos de varias regiones del mundo que ven en Panamá una oportunidad estratégica para su futuro y el de sus capitales. Para entender mejor las opciones de residencia, puede explorar nuestra guía sobre cómo obtener la residencia en Panamá.
Incentivos y Futuro: La Nueva Ley de Intereses Preferenciales
El sector inmobiliario panameño no solo se beneficia de programas de residencia, sino también de marcos regulatorios que fomentan la inversión y la adquisición de vivienda. Un ejemplo claro es la entrada en vigencia, en enero de 2026, de la nueva Ley de Intereses Preferenciales (Ley 468). Esta normativa establece tasas subsidiadas para préstamos hipotecarios de viviendas nuevas, con variaciones según el valor de la propiedad y la región del país. Si bien los detalles específicos de los tramos y descuentos se ajustan a diferentes rangos de precios, el espíritu de la ley es claro: facilitar el acceso a la vivienda y estimular el mercado.
Actualmente, existe también un proyecto en la Asamblea Nacional que busca extender estos intereses preferenciales a la compra de propiedades usadas, una iniciativa que la presidenta de Acobir, Sarita Hanono de Hamui, ve con optimismo:
“Las expectativas son positivas para 2026. Hay temas que deben resolverse, como el incremento del salario mínimo, el cual ayudaría a un importante sector de la población a adquirir una vivienda propia. De allí la importancia de la feria Expo Inmobiliaria Acobir, que se realizará en enero próximo, porque será la primera desarrollada bajo el nuevo régimen de intereses preferenciales.”
Estas medidas demuestran el compromiso del gobierno panameño y los gremios del sector por mantener un entorno favorable para la inversión inmobiliaria en Panamá, beneficiando tanto a compradores locales como internacionales.
Más allá de la Capital: Zonas de Interés para la Inversión Inmobiliaria en Panamá
Aunque la Ciudad de Panamá sigue siendo un epicentro de inversión, el interés de los compradores extranjeros se ha diversificado hacia otras joyas del país. Esteban Ripoli señala que regiones como la península de Azuero, con destinos emergentes como Pedasí y Playa Venao, así como la popular zona de playa en Coronado, están experimentando un notable crecimiento en la demanda. Boquete, un destino turístico de montaña, también atrae a quienes buscan un clima diferente y un entorno natural exuberante.
Una tendencia creciente es la adquisición de propiedades con un doble propósito: residencia y generación de ingresos. Muchos inversores aprovechan sus propiedades para alquiler turístico o a largo plazo cuando no están en el país, generando así rentabilidad adicional. Esta estrategia es especialmente atractiva en zonas con alto potencial turístico, lo que añade otra capa de valor a la inversión inmobiliaria en Panamá.
Además, el sector está viendo el desarrollo de comunidades planificadas, como las proyectadas en Panamá Norte, que ofrecen infraestructuras modernas y un estilo de vida integrado, atrayendo a inversores que buscan seguridad y comodidad.
¿Por Qué Panamá? Atractivos Clave para Comprar Propiedades como Extranjero
La pregunta clave para cualquier inversor es: ¿por qué Panamá? Ernesto Orillac, socio director de Motta Orillac Advisors, destaca varios factores decisivos:
- Conectividad Global: Su posición geográfica estratégica y el Aeropuerto Internacional de Tocumen lo convierten en un hub de las Américas, con excelentes conexiones aéreas.
- Uso del Dólar Estadounidense: La dolarización de la economía panameña proporciona estabilidad monetaria y elimina el riesgo cambiario para muchos inversores.
- Seguridad: Panamá se percibe como un país seguro y estable en una región a veces volátil.
- Calidad de Vida y Costo: A pesar de su desarrollo, el coste de vida en Panamá sigue siendo competitivo en comparación con otros mercados desarrollados, ofreciendo una alta calidad de vida.
El perfil del comprador también se ha ampliado. Ya no son solo los jubilados o ‘baby boomers’ quienes buscan propiedades, sino también un número significativo de profesionales activos que invierten en el sector inmobiliario panameño, ya sea como una estrategia a largo plazo o como un activo para su futuro retiro.
De hecho, Panamá es consistentemente clasificado como uno de los mejores destinos para jubilarse a nivel mundial. El Índice Global Anual de Jubilación 2025, realizado por International Living, sitúa a Panamá en el primer lugar, superando a destinos populares como Costa Rica, Portugal, Italia y España. Entre los principales atractivos se mencionan su régimen de visado, el bajo coste de vida y los generosos descuentos para jubilados. Esta combinación de factores hace que la inversión inmobiliaria en Panamá sea una propuesta sumamente atractiva.
Conclusión: Panamá, un Futuro Prometedor para la Inversión Inmobiliaria
El mercado inmobiliario panameño en 2025 no es solo un refugio seguro para el capital, sino una plataforma dinámica para el crecimiento y la obtención de la residencia. La confluencia de políticas de incentivo, un programa de residencia atractivo, una demanda sostenida por parte de compradores internacionales y las ventajas inherentes del país como su conectividad, dolarización y seguridad, lo consolidan como un destino de primera elección. Para quienes buscan diversificar su cartera, obtener una segunda residencia o establecerse en un entorno próspero, comprar propiedades en Panamá como extranjero ofrece una oportunidad inigualable.
En Panamaway.com, entendemos las complejidades y oportunidades de este vibrante mercado. Si está considerando la inversión inmobiliaria en Panamá como parte de su estrategia para obtener la residencia fiscal o desea explorar las mejores opciones para su futuro, nuestro equipo de expertos está listo para guiarle en cada paso del proceso. Contacte con nosotros hoy mismo para una asesoría personalizada y dé el primer paso hacia su nueva vida en Panamá.