Marché Immobilier Panaméen : Opportunités Clés pour les Investisseurs Internationaux en 2025
Dans le paysage économique mondial dynamique, le Panama émerge constamment comme un pôle d’attraction pour les investisseurs et entrepreneurs internationaux. Son secteur immobilier, en particulier, a fait preuve d’une résilience et d’un attrait remarquables, même face aux incertitudes économiques. Loin de stagner, le marché de l’investissement immobilier au Panama s’est renforcé grâce à la confiance des acheteurs étrangers, qui non seulement maintiennent les ventes à flot, mais stimulent également de nouveaux projets et consolident le pays comme une destination primordiale pour la résidence fiscale et l’investissement stratégique. Cet article explore les raisons de cet essor et ce que cela signifie pour ceux qui cherchent à s’établir ou à investir dans l’isthme en 2025.
La Résilience du Marché Immobilier Panaméen : Un Point Central pour les Investisseurs en 2025
L’année 2025 a marqué un tournant pour le secteur immobilier panaméen. Malgré les défis mondiaux et les préoccupations locales concernant la continuité de régimes tels que celui des intérêts préférentiels, le stock de propriétés accumulé les années précédentes s’est presque entièrement écoulé. Ce phénomène est un indicateur clair de la robustesse du marché et est largement attribuable à l’arrivée constante d’acheteurs internationaux.
La situation géopolitique dans diverses régions d’Amérique latine, combinée à l’augmentation du coût de la vie sur les marchés développés tels que les États-Unis et le Canada, a catalysé la migration de capitaux et de talents vers le Panama. Comme le souligne Esteban Ripoli, directeur de l’Expo Inmobiliaria Acobir :
« La situation géopolitique en Amérique latine, ajoutée à l’augmentation du coût de la vie aux États-Unis et au Canada, stimule l’arrivée d’acheteurs dans le pays. »
Ces facteurs externes, ajoutés aux avantages intrinsèques du pays, ont positionné l’investissement immobilier au Panama comme une option attractive et sûre pour ceux qui recherchent stabilité et croissance.
Le Programme d’Investisseur Qualifié : Votre Chemin vers la Résidence au Panama
L’un des principaux moteurs de l’intérêt étranger pour l’achat de propriétés au Panama est le Programme d’Investisseur Qualifié. Ce programme, conçu pour attirer les capitaux étrangers, offre une voie directe pour obtenir la résidence permanente aux étrangers qui réalisent des investissements directs dans le pays. Les options d’investissement incluent :
- Acquisition de biens immobiliers.
- Investissements sur le marché boursier panaméen.
- Dépôts à terme fixe auprès d’entités bancaires locales.
L’impact de ce programme est indéniable. Les informations du Ministère du Commerce et de l’Industrie (MICI) révèlent qu’un impressionnant 83 % du total des certificats délivrés correspond à des investissements dans le secteur immobilier. Cela souligne la popularité de l’achat de propriétés au Panama en tant qu’étranger non seulement pour leur valeur intrinsèque, mais aussi comme un pont vers une nouvelle vie dans l’isthme.
Entre juillet 2024 et juillet 2025, plus de 500 nouveaux certificats d’investisseurs qualifiés ont été approuvés, représentant un montant supérieur à 100 millions de dollars. Ce chiffre contraste fortement avec les 17 millions et 55 millions de dollars déclarés en 2021 et 2022, respectivement, ce qui témoigne d’une croissance exponentielle. La diversité des nationalités parmi les demandeurs est notable, avec un intérêt croissant de citoyens de diverses régions du monde qui voient au Panama une opportunité stratégique pour leur avenir et celui de leurs capitaux. Pour mieux comprendre les options de résidence, vous pouvez explorer notre guide sur comment obtenir la résidence au Panama.
Incentifs et Avenir : La Nouvelle Loi sur les Intérêts Préférentiels
Le secteur immobilier panaméen bénéficie non seulement de programmes de résidence, mais aussi de cadres réglementaires qui encouragent l’investissement et l’acquisition de logements. Un exemple clair est l’entrée en vigueur, en janvier 2026, de la nouvelle Loi sur les Intérêts Préférentiels (Loi 468). Cette réglementation établit des taux subventionnés pour les prêts hypothécaires de logements neufs, avec des variations selon la valeur de la propriété et la région du pays. Bien que les détails spécifiques des tranches et des réductions s’adaptent à différentes gammes de prix, l’esprit de la loi est clair : faciliter l’accès au logement et stimuler le marché.
Actuellement, un projet est également en cours à l’Assemblée Nationale visant à étendre ces intérêts préférentiels à l’achat de propriétés d’occasion, une initiative que la présidente d’Acobir, Sarita Hanono de Hamui, considère avec optimisme :
« Les attentes sont positives pour 2026. Des questions doivent être résolues, comme l’augmentation du salaire minimum, ce qui aiderait une part importante de la population à acquérir son propre logement. D’où l’importance de la foire Expo Inmobiliaria Acobir, qui se tiendra en janvier prochain, car elle sera la première développée sous le nouveau régime d’intérêts préférentiels. »
Ces mesures démontrent l’engagement du gouvernement panaméen et des associations sectorielles à maintenir un environnement favorable à l’investissement immobilier au Panama, bénéficiant aussi bien aux acheteurs locaux qu’internationaux.
Au-delà de la Capitale : Zones d’Intérêt pour l’Investissement Immobilier au Panama
Bien que la ville de Panama reste un épicentre d’investissement, l’intérêt des acheteurs étrangers s’est diversifié vers d’autres joyaux du pays. Esteban Ripoli souligne que des régions comme la péninsule d’Azuero, avec des destinations émergentes telles que Pedasí et Playa Venao, ainsi que la populaire zone balnéaire de Coronado, connaissent une croissance notable de la demande. Boquete, une destination touristique de montagne, attire également ceux qui recherchent un climat différent et un environnement naturel luxuriant.
Une tendance croissante est l’acquisition de propriétés à double usage : résidence et génération de revenus. De nombreux investisseurs tirent parti de leurs propriétés pour la location touristique ou à long terme lorsqu’ils ne sont pas dans le pays, générant ainsi une rentabilité supplémentaire. Cette stratégie est particulièrement attractive dans les zones à fort potentiel touristique, ce qui ajoute une autre couche de valeur à l’investissement immobilier au Panama.
De plus, le secteur voit le développement de communautés planifiées, comme celles projetées à Panama Nord, qui offrent des infrastructures modernes et un style de vie intégré, attirant les investisseurs qui recherchent sécurité et confort.
Pourquoi le Panama ? Attraits Clés pour l’Achat de Propriétés en tant qu’Étranger
La question clé pour tout investisseur est : pourquoi le Panama ? Ernesto Orillac, associé directeur de Motta Orillac Advisors, souligne plusieurs facteurs décisifs :
- Connectivité Mondiale : Sa position géographique stratégique et l’Aéroport International de Tocumen en font un hub des Amériques, avec d’excellentes liaisons aériennes.
- Utilisation du Dollar Américain : La dollarisation de l’économie panaméenne offre une stabilité monétaire et élimine le risque de change pour de nombreux investisseurs.
- Sécurité : Le Panama est perçu comme un pays sûr et stable dans une région parfois volatile.
- Qualité de Vie et Coût : Malgré son développement, le coût de la vie au Panama reste compétitif par rapport à d’autres marchés développés, offrant une haute qualité de vie.
Le profil de l’acheteur s’est également élargi. Ce ne sont plus seulement les retraités ou les « baby-boomers » qui recherchent des propriétés, mais aussi un nombre significatif de professionnels actifs qui investissent dans le secteur immobilier panaméen, que ce soit comme une stratégie à long terme ou comme un actif pour leur future retraite.
En effet, le Panama est régulièrement classé comme l’une des meilleures destinations pour la retraite au niveau mondial. L’Indice Mondial Annuel de la Retraite 2025, réalisé par International Living, place le Panama en première position, devançant des destinations populaires comme le Costa Rica, le Portugal, l’Italie et l’Espagne. Parmi les principaux attraits sont mentionnés son régime de visas, le faible coût de la vie et les généreuses réductions pour les retraités. Cette combinaison de facteurs fait de l’investissement immobilier au Panama une proposition extrêmement attrayante.
Conclusion : Le Panama, un Avenir Prometteur pour l’Investissement Immobilier
Le marché immobilier panaméen en 2025 n’est pas seulement un refuge sûr pour le capital, mais une plateforme dynamique pour la croissance et l’obtention de la résidence. La convergence des politiques d’incitation, d’un programme de résidence attractif, d’une demande soutenue de la part des acheteurs internationaux et des avantages inhérents au pays tels que sa connectivité, sa dollarisation et sa sécurité, le consolident comme une destination de premier choix. Pour ceux qui cherchent à diversifier leur portefeuille, à obtenir une seconde résidence ou à s’établir dans un environnement prospère, l’achat de propriétés au Panama en tant qu’étranger offre une opportunité inégalée.
Chez Panamaway.com, nous comprenons les complexités et les opportunités de ce marché dynamique. Si vous envisagez l’investissement immobilier au Panama dans le cadre de votre stratégie pour obtenir la résidence fiscale ou si vous souhaitez explorer les meilleures options pour votre avenir, notre équipe d’experts est prête à vous guider à chaque étape du processus. Contactez-nous dès aujourd’hui pour une consultation personnalisée et faites le premier pas vers votre nouvelle vie au Panama.